Extra aflossen op de hypotheek is populair. Vorig jaar gebeurde dat in Nederland maar liefst voor zo’n 10 miljard euro. Maar wat moet er met de hypotheek gebeuren als de schuld een stuk lager is geworden? U heeft meerdere mogelijkheden.
Er zijn verschillende redenen waarom extra aflossen op de hypotheek voor u aantrekkelijk kan zijn. De lage spaarrente van dit moment bijvoorbeeld. Spaargeld vasthouden kan ongunstig zijn als de winst van de rentevergoeding lager is dan het verlies door inflatie en vermogensbelasting. Als u met uw spaargeld een deel van de hypotheek aflost, omzeilt u vermogensbelasting én bespaart u op uw rentelasten voor de hypotheek.
Weg met aflossingsvrije hypotheek
Door versneld af te lossen kunt u bovendien hypotheekproblemen in de toekomst voorkomen of beperken als u een aflossingsvrije hypotheek heeft. Met zo’n hypotheek staat er namelijk nog een flink bedrag open als u aan het eind van uw looptijd bent. Daarvoor moet u opnieuw een hypotheek afsluiten, maar het is de vraag óf u die dan nog krijgt. De hypotheekregels zijn strenger geworden en als inkomsten of (toekomstige) pensioeninkomsten niet hoog genoeg zijn, kunt u nul op het rekest krijgen. U bent dan gedwongen uw woning te verkopen om de openstaande hypotheekschuld af te betalen. En zelfs als u wel een hypotheek kunt krijgen, kunt u zich afvragen of u niet liever hypotheekvrij en dus zeer voordelig wilt wonen.
Aflossen en dan?
Veel mensen kiezen voor versneld aflossen met het oog op lagere hypotheeklasten. Immers, de hypotheekschuld daalt, waardoor u minder kwijt bent aan rente. Lagere maandlasten zijn inderdaad aantrekkelijk. Maar als uw huidige hypotheekrente laag is, is die winst toch maar bescheiden. Een andere mogelijkheid kan dan ook een stuk lucratiever zijn. U kunt namelijk ook uw maandlasten gelijk laten en de looptijd van de hypotheek verkorten. Op termijn levert dat vaak meer op dan lage maandlasten. Bovendien bent u eerder van uw hypotheek af en blijft er vanaf dat moment meer over om lekker uit te geven.
Spaarhypotheek spekken
Heeft u een spaarhypotheek, dan kunt u ook daar uw spaargeld op inzetten. De hoogste storting op het spaardeel mag maximaal tien maal zo hoog zijn als uw laagste storting. Door regelmatig flink bij te storten kunt u de looptijd van de spaarhypotheek verkorten. U bent dan weliswaar iets meer geld kwijt aan de inleg, maar door de kortere looptijd bespaart u op de rentelasten.
Wilt u versneld aflossen op uw (aflossingsvrije) hypotheek of versneld sparen op uw spaarhypotheek? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij gaan na hoe uw hypotheek er daarna het beste uit kan zien om het hoogste rendement te behalen.